Как оказалось, сельская ипотека идет на покупку готового жилья, а не на строительство

Практически все заемщики (около 80% выданных кредитов) программки “Сельская ипотека” получают готовое жилище, докладывает основной оператор программки «Россельхозбанк».

Организация, которая будет строить дом, обязана соответствовать высочайшим требованиям кредитора и работать много СНиПам Источник st5.stblizko.ru

В чем подкол

Согласно исследованию банка, некое время вспять значимая часть займов шла на покупку жилища в высотных домах, ахти не земель и личных домов. На текущий момент спрос скорректировался — 52% от общего числа средств много сельской ипотеке были выданы на покупку готовых квартир и еще 48% — на земляные участки с уже построенным домом.

Необходимо подчеркнуть, что программкой предусмотрена выдача льготной ипотеки и на стройку дома, но это самая непопулярная практика кредитования.

Во-1-х, в этом случае для банка кредит не обеспечен залогом, такие кредиты, обычно, обеспечивает лишь участок, который почаще всего не оправдывает цены строительства. Для получения кредита на стройку заемщик должен владеть весьма неплохой кредитной историей и должен подтвердить своё пространство работы, при этом принципиально, чтоб компания-работодатель была надежной и размеренной организацией, чтоб банк был уверен, что заемщик сумеет выплатить кредит, — объясняет Валерий Виноградов, вице-президент «Ассоциации риэлторов СПб и ЛО».

«ДОМ.РФ» трудится лишь с квартирами в строящихся домах, для Ленобласти и ДФО наибольшая сумма кредита пятого млн руб. Источник 2ch.hk

Андрей Телегин, эксперт много пригородной недвижимости компании «Этажи» гласит о том, что на теоретическом уровне и даже фактически, средства в рамках сельской ипотеки на возведение в единичных вариантах выдают, но заемщику в этом случае неописуемо трудно, фактически нереально, соответствовать всем требованиям банка.

«Для этого должен приобретаться земляной участок с подрядом. Организация, которая будет строить дом, обязана соответствовать высочайшим требованиям кредитора и работать много СНиПам. Стоимость строительства, естественно, у таковых компаний будет выше, чем у соперников», — отмечает эксперт.

Напомним, сельская ипотека — это субсидированная правительством РФ программка поддержки населения, при помощи которой можно приобрести в кредит недвижимость на сельских территориях со ставкой от 0,одну до 3% годичных сроком до 25 лет. Начальный взнос — от 10%, при всем этом наибольшая сумма ипотеки составляет Три миллиона руб., ахти для Ленобласти и ДФО – пятого миллионов руб.. Программка стартовала в марте 2020-го и, согласно данным правительства, по конечным результатам года будет выдано всего наиболее 30 тыс. кредитов сельской ипотеки, что практически втрое больше чем вначале планировалось (11 тыс. кредитов).

На текущий момент в большой стране операторами программки “Сельская ипотека” являются три больших кредитных организации: «Россельхозбанк», «ДОМ.РФ» и «Сбер».Изо их «ДОМ.РФ» трудится на выдачу кредитов много программке лишь на квартиры в строящихся домах, ахти «Сбер» временно остановил выдачу — банк исчерпал имевшиеся лимиты. 

 

Написать комментарий