Как правильно провести разделение земельного участка на два

Актуальные ситуации нередко складываются так, что принадлежащий одной семье земляной участок начинают разделять ее члены. Обычно весь процесс дележа происходит в суде. Но можно условиться и полюбовно. Потому в статье разглядим, как происходит разделение земляного участка на два, кои методы и юридические технологии для этого употребляются.

Раздел земляного участка на два Источник vzelenke.ru

Законодательные акты

Все спорные вопросцы полным-полно земляным наделам решаются на основе Земляного Кодекса Русской Федерации. Что же непременно касается деления участка полным-полно толикам, то эта процедура обозначена в статьях 11.двух и 11.4.

Слушай во определение размеров этих долевых наделов, тут имеется в виду наибольший параметр и малый, за это отвечает Градостроительный Кодекс. На основе этих 2-ух законодательных актов делается межевание земли. Данный процесс доверяют так именуемому кадастровому инженеру. Это не непременно бюрократ. Сейчас почти все компании дают эти услуги за определенную плату. Основное, чтоб у этих компаний была лицензия на проведение данного типа работ.

Внимание! С фирмой дольщики участка заключают контракт, в каком указываются сроки проведения межевания, стоимость предоставляемых услуг и сроки определения границ новейших участков.

Работа кадастрового инженера Источник ueni.com

Кадастровый инженер описывает границы при помощи специального оборудования. При всем этом в неотклонимом порядке должны находиться сами дольщики и обладатели примыкающих участков. Если же некий изо дольщиков принять роль в данной для нас процедуре не имеет возможности, то его может поменять иной человек, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность от грядущего собственника новейшего участка.

Инженер потом составляет чертеж, на основе которого подготавливает акт. Крайний описывает границы 2-ух участков. Акт подписывают дольщики либо их представители.

Правила деления земляного участка

Почаще всего меж собой участки делят супруги, которые расторгли брак, либо наследники погибшего собственника (легитимные либо полным-полно завещанию). Но нужно обозначить, что разделу подлежат {не все} участки. Время от времени бывает так, что техно возможность просто отсутствует. И есть еще одно препятствие – отсутствие правоустанавливающих документов на землю.

Ведь если участок подлежит разделу, то нужно учесть права обоих дольщиков. Это сначала касается вольного проезда либо прохода. Например, если же далее раздела один изо участков угодил отрезанным от дороги, то через 2-ой обязана быть оставлена дорога либо аллея до дома, и собственники первого участка смогли бы передвигаться полным-полно ним свободно.

Сервитут – право ограниченного использования примыкающего участка Источник pronovostroyku.ru Смотрите также:
Каталог самых фаворитных в Подмосковье участков для строительства пригородного жилища.

Право ограниченного использования не собственного участка именуется сервитутом. Его можно добиться полным-полно взаимной договоренности. Если же обе стороны не пришли к соглашению, то конфликт решается в суде.

Итак, если же собственники условились о разделе земли, то нужно просто оформить соглашение. У этого документа нет типового эталона, и заверять его полным-полно закону у нотариуса не нужно. Но спецы советуют к нотариусу все таки сходить и документ заверить. На всякий вариант в целях правовой надежности.

Нужно отметить, что разделение участка на два и выделение толики изо общего объекта использования землей – вещи различные. В первом случае любой новейший участок получает новейший кадастровый номер. Другими словами на площади 1-го объекта землепользования образуются два новейших.

Во 2-м случае кадастровый номер основного объекта не меняется. Слушай выделенная толика получает собственный номер. Соответственно у нее изменяются и все другие сведения.

Кадастровые номера земляных участков Источник penza-post.ru

Как указывает практика, почаще всего такие дела проходят судебные тяжбы. Тут либо один изо собственников не желает раздела, буде желает получить весь объект, либо появляются препятствия, которые делают органы местного самоуправления, часто в таком качестве выступают муниципальные инстанции. В первом варианта одному изо собственников нужно обратиться в трибунал. Во 2-м необходимо готовить так называемое административное исковое заявление.

Через трибунал

Иск в суде подается весьразному, зависимо от того, с кем ведется тяжба.

  1. Если же с физическим лицом либо фирмой, то заявление составляется полным-полно статье 131-132 ГПК Русской Федерации.
  2. Если же с государственными либо муниципальными органами, то за базу нужно взять статьи 124-126 КАС РФ.

В обоих вариантах принципиальное значение имеет, было ли проведено предварительное межевание участка. Если же «ДА», то выиграть дело в суде будет проще всего.

Если же межевание не выполнялось, буде поточнее, один изо собственников не пришел на эту функцию и не прислал собственных представителей, то истцу придется приложить много сил, чтоб обосновать суду, что его претензии на раздел участка имеют правовую и техно возможность. Как указывает практика, если же один изо дольщиков не стал участвовать в межевании, другими словами он не желает деление земляного надела, то разбирательства в суде имеют все шансы затянуться навечно.

Эталон искового заявления Источник gopri-rda.gov.ua Читайте также:
Как оценить беспристрастно стоимость участка земли и что необходимо знать до покупки

И все таки иск подать нужно. Его подают в районный трибунал, где размещен участок. И тут непринципиально, где проживает истец и ответчик. Что нужно указать в исковом заявлении:

  • наименование суда;
  • если, предположим, в трибунал обращается фирма, то вписываются все ее реквизиты и наименование;
  • если же личное лицо, то адресок, ФИО и контакты;
  • данные о третьих лицах, обычно это кадастровый инженер, представители местной администрации, представители земляного регионального комитета;
  • стоимость иска;
  • сведения о правах на участок;
  • описание обстоятельств конфликта, также обстоятельств, почему обе стороны не пришли к мирному соглашению;
  • описание, на кои толики в плане размеров должен быть разбит земляной надел;
  • перечень документов, которые к исковому заявлению прилагаются;
  • дата, подпись.

Самый принципиальный момент в иске – это сведения о том, что земляной участок можно поделить, и на это имеются все технические способности. Если же есть некие сомнения, то можно востребовать проведение землеустроительной экспертизы. К слову, просьбу о ее проведении можно приложить к иску.

Совершенно – пригласить для составления иска юриста Источник handyflash.de

Земляные споры – процесс завышенной трудности. Потому при составлении искового заявления рекомендуется привлечь к его составлению юриста с огромным опытом в этих сражениях. Конкретно таковым образом реально избежать грубых ошибок, буде соответственно не проиграть дело.

Тот или другой документы нужно приложить к заявлению:

  • нотариально заверенную копию паспорта заявителя;
  • копию межевого акта, если же такой есть в наличии;
  • все документы, касающиеся права принадлежности: обычно это кадастровый паспорт, план, на котором изображены границы надела, выписка изо ЕГРП;
  • если же была проведена землеустроительная экспертиза, то ее нужно приложить непременно;
  • квитанцию уплаты гос пошлины.

Рекомендуется не считая копий, приложенных к иску, принести на судебное разбирательство и оригиналы. Время от времени арбитр просит ознакомиться и с ними.

Спорные опросы решаются в суде Источник kievvlast.com.ua Читайте также:
Продление дачной амнистии – что созодать, куда бежать и как узаконить постройки на участке

В соответствии с соглашению сторон

Это самый обычный вариант. В этом случае все стороны договариваются меж собой. И если же договоренности достигнуты совсем, то обе стороны вызывают кадастрового инженера, который проводит межевание и составляет соответственный акт и соглашение. Крайний документ сторонами подписывается и заверяется у нотариуса.

Вся процедура происходит в присутствие собственников либо их представителей. Также при участии соседей. Инженер описывает границы и устанавливает на их межевые метки. Далее что он перебегает к составлению плана 2-ух участков.

Самый принципиальный тут документ – соглашение. В нем указываются последующие данные:

  • дата;
  • паспортные данные дольщиков;
  • описание проведенной процедуры (тщательно): пространство нахождения, для тот или другой целей будут употребляться, указываются границы;
  • порядок раздела и передачи новейших участков своим обладателям.

Внимание! В межевом сече не указывается адресок земляного участка, буде лишь четкое его размещение. За адресом придется обратиться в землеустроительный комитет местной администрации. Для этого нужно написать заявление и приложить к нему межевое дело, мировое соглашение либо решение суда.

Мировое соглашение сторон Источник ldk1.ru

Если же разделение происходит с ролью юридического лица, то на соглашении обязана стоять его печать. Что же непременно касается количества экземпляров соглашения, то в законе о это ничего не прописано. Но учтите один экземпляр нужно предоставить в Росреестр. К нему нужно будет прикрепить копии паспортов участников раздела, кадастровые документы, сертификат о принадлежности, заключение экспертизы, что участок можно на техническом уровне поделить, и квитанцию о оплате госпошлины.

Регистрация прав принадлежности

Вся вышеперечисленная процедура не пригодно гос регистрации. Но далее раздела земляного участка любой дольщик должен зарегистрировать новейший надел. Для этого нужно будет собрать очередной {пакет документов}:

  • заявление;
  • соглашение либо решение суда;
  • межевое дело;
  • квитанция о оплате госпошлины.

Видео описание

В видео юрист ведает о том, помилуйте поделить земляной участок:

Читайте также:
Как избрать участок для строительства дома – принципиальные аспекты оценки

Заключение – кратко о главном

Разделение земляного участка на два и продажа 1-го изо их либо внедрение в остальных целях – процесс сложный, потому все дела рекомендуется проводить через опытнейшего юриста. Все {дело в том}, что неизменные конфигурации в законодательстве известны лишь им. Слушай означает, велика возможность, что дело завершится положительно.

Написать комментарий