Как выбрать участок для строительства дома – важные критерии оценки

Количество этажей, материал стенок, архитектура и функции жизнеобеспечения – это лишь второстепенный фактор, влияющий на последующую эксплуатацию строения. Сначала принципиально, в котором месте оно будет выстроено. Потому разглядим, как избрать участок для строительства дома с учетом такового ряда критериев, как месторасположение {относительно} большого городка, физические и геологические индивидуальности местности, доступность коммуникаций, состояние ближайших транспортных артерий, также юридическо-правовые аспекты.

Планирование дома на участке Источник prestig-dom.ru

Что учитывать при выбирании

Для возведения новейшего личного жилища нужно обусловиться с его габаритами, формой, типом материалов, расположением комнат, системой контроля атмосферного климата и некими иными параметрами. Но все эти заботы будут напрасны, если же застройщик вначале не понимает, как избрать земляной участок почти стройку дома. Сначала нужно учесть последующий ряд критериев:

  • Личные предпочтения будущих владельцев.
  • Территориальное размещение {относительно} естественных либо искусственных образований – на юг либо север от городка, речки, лесного массива, гор, равнин и т. д.
  • Расстояние до больших населенных пт, промышленных центров.
  • Наличие электронных сетей, водо- и газопроводов, сотовых вышек и иных коммуникационных систем.
  • Транспортные развязки, узлы связи, виды тс, удобство и время, затрачиваемое на путь до работы, учебы и иных нужных мест.
  • Физико-геологические свойства местности (уклон участка, уровень подземных вод, наличие водоемов, тип грунта).
  • Юридический статус будущих владений.

Участок на ровненьком месте Источник greenbelarus.info Принципиально! Все выше рассмотренные причины влияют на итоговую стоимость участка. Для почти всех конкретно стоимость является определяющей. В таком случае выбор жуть иным аспектам происходит, исходя с ограничений бюджета.

Расстояние до городка

Первейший фактор при выбирании участка – расстояние до городка. Даже если же все, кто будут жить в доме, работают и обучаются удаленно либо на пенсии и не зависят на прямую от больших населенных пт, тем не наименее, условие близости крупного города либо большого поселка непременно. Обосновано это последующим рядом нужных событий:

  1. Пополнение продуктовой и вещественной базы.
  2. Внедрение мед услуг, включая неотложных.
  3. Взаимодействие с критическими службами при развитии ЧП.
  4. Посещение иных объектов жуть интересам (клубов, театров, магазинов, выставок и т. д.).

Не считая того, современный человек привык жить в обществе – ему нужно общение. Навряд ли кто-то сумеет навечно покинуть коллектив, друзей, родственников. Потому с данной точки зрения также необходимо знать, как избрать участок почти стройку дома, чтоб в силу принятия поспешного чувственного решения не сыскаться навечно в социальной изоляции.

Дом с участком в пригороде Источник moresezon.ru

Жилье в глуши отлично лишь для повторяющегося проживания. Оно понадобится для путешествий на выходные, пикники, рыбалку, охоту. Для неизменного жительства лучше подбирать пространство помилуйте поближе к большому городку, в пригороде либо на местности его более-менее экологического района.

Участок не может быть очень удален, но также и не находиться поблизости оживленной части городка. Нормально его месторасположение {тогда}, в своё время соблюдаются последующие условия:

  1. До работы/учебы/деловой встречи приходится добираться не подольше 1-1,пятого часа.
  2. До наиблежайшего детсада либо школы тратится не больше получаса пути на своем машину, такси, электричке либо автобусе.
  3. Густонаселенные районы, оживленные магистрали либо промышленные компании находятся жуть инную сторону городка.

Увлекательный факт! Потому что почти всегда лимитирующим фактором в выборе земли почти дом является стоимость, прибыльнее реально брать за городом. Стоимость на участок за городскими чертами в среднем падает в 10 раз жуть сопоставлению с аналогичным жуть площади местом в крупном городе. Участок в поселке с развитой инфраструктурой Источник bolgariadom.com Смотрите также:
Каталог фаворитных участков в Подмосковье для строительства пригородного дома

Геометрия, габариты и рельеф

При выбирании земли почти дом не маленькое значение имеют такие характеристики, как рельеф местности, размеры участка и геометрическая форма.

Рельеф

Обычно в геодезии рассматривается три вида рельефа участка почти стройку:

  1. Равнина.
  2. Бугры.
  3. Низина.

Равнина – безупречный вариант для сотворения усадьбы. Кроме дома на таком типе местности можно организовать сколько угодно огромные жуть площади сады, огороды и остальные разновидности приусадебного хозяйства. Строить на нем просто, подвозить материалы комфортно. Недочеты – вероятна усиленная ветровая перегрузка, также чрезмерное действие солнечных лучей. Не считая того, часто на ровненьком месте застаивается вода. Потому облагораживание дренажа практически постоянно непременно.

На буграх жилье может возводиться в совсем разных критериях – на ровненьком месте и почти уклоном. В любом случае требуется укрепленный фундамент. Подина действием природных причин (землетрясения, ветра, дождика) может быть разрушение основания. Плюсы постройки на возвышенности – открывающие виды на просторы окружностей, резвый уход воды в возникнувшем случае ливней, продуваемая атмосфера и постоянно свежайший воздух.

Участок с домом на возвышенности Источник dilani.ru

В низких местах жилье и придомовая площадь меньше подвергаются ветрам. Завышенное скопление воды будет благоприятствовать развитию огородных культур. Но малые точки рельефа имеют собственный ряд недочетов – свой локальный климат (даже в летнюю пору бывают заморозки), затопление в сезон дождиков а при ливнях (требуется облагораживание дренажа), сумей, туманы, застаивание воздуха.

Совет! Чтоб знать, как верно избрать участок почти стройку дома с учетом типа земли, нужно обусловиться, будут ли на придомовой местности выращиваться садово-огородные культуры. Если же крайние исключаются, особенного значения типу грунта придавать нехрена. С иной стороны, растения отлично развиваются на черноземе и в пойменных местах. Дом с приусадебным участком Источник sm-news.ru Читайте также:
{Инструкция}: как переоформить участок земли на инного человека

Размеры

Хорошим параметром соотношения площадей дома к участку является величина Первого к 10. Так, если же жилье занимает 100 м2, то участок должен быть порядка 10 соток. Обуславливается это последующими закономерностями:

  • Комфортное размещение хозяйственных строений, бани, гаража, теплиц, деревьев, грядок.
  • Возможность размещения второстепенных сооружений поблизости периметра – чтоб отгородить внутренне место от окружающих любознательных взоров.
  • Удобное малое расстояние от примыкающих домов.

Принципиально! Жить на первом этаже постоянно удобнее, чем на втором и, тем наиболее, на 3-ем. Не считая того, постройка строения с одним ярусом на третья часть дешевле, чем с 2-3.

Геометрия

Участок почти стройку может иметь полностью любые согласованные с надзорными органами геометрические характеристики. Но привычнее и удобнее всего обслуживать прямоугольные и квадратные наделы. Обустроить их площадь и даже просто огородить будет очень легко, резвее и прибыльнее, чем в возникнувшем случае необычной формы.

Дом с участком прямоугольной формы Источник dizainexpert.ru

Геологические индивидуальности грунта

Индивидуальности конструкции фундамента, самого сооружения и его окружающей местности почти во всем зависят от типа грунта. Есть четыре главных его вида:

  1. Скальный.
  2. Дисперсный.
  3. Промерзлый.
  4. Техногенный.

При всем этом почаще всего в естественных критериях всераспространен 2-ой тип, который в свою очередь разделяется на четыре подвида:

  • Глина.
  • Песок.
  • Ил.
  • Торф.

Подина стройку совершенно подступают модификации с первых 2-ух – суглинок, супесь и гора. На болотистой, илистой и торфяной почве постройка будет не устойчива и стремительно разрушится. Также чтоб знать, как верно избрать земляной участок почти стройку дома, исходя с геологических особенностей грунта, требуется иметь представление о грунтовых водах. Они могут являться глубинными и поверхностными.

В первом случае подземные воды не представляют угрозы. Во 2-м случае строить дом можно лишь на особом основании и с неотклонимым созданием дренажной системы. В неприятном случае в процессе сезонных паводков либо пучений земли сооружение стремительно придет в негодность. При всем этом возведение заглубленного фундамента и облагораживание дренажа занесет значимый вклад в итоговую стоимость сооружения.

Мелкие камешки на участке с домом Источник stroyfora.ru Читайте также:
Сколько нервишек и средств будет нужно, чтоб провести электричество на участок

Транспортные развязки и коммуникации

Удобство проживания в доме почти во всем зависят от наличия современных коммуникаций:

  1. Электронные сети.
  2. Газопровод.
  3. Водопровод.
  4. Канализационная система.
  5. Теплоснабжение.
  6. Средства связи.
  7. Охрана.

Естественно, что чем больше благ цивилизации доступно, тем выше стоимость земли. При всем этом их наличие непременно лишь при неизменном проживании. Для дачи довольно неизменного электроснабжения, слышишь ли в неких вариантах его смогут поменять замкнутая дизельная станция, АКБ либо другие генераторы энергии.

Фактически все системы жизнеобеспечения разделяются на самостоятельные и централизованные. Газ для кухонной плиты и отопительного котла может поступать с личного подземного резервуара либо от магистрали. Вода может закачиваться с скважины на участке либо идти от водопровода. Система канализации также быть может выполнена в виде септика либо подключаться к общей системе.

Подведение коммуникаций к дому Источник красивый-участок.рф

Выбор в пользу того либо другого варианта может зависеть от итоговой цены монтажа систем и их доступности. К примеру, жилье, построенное в дали от городка и каких-то инженерных систем будет на сто процентов замкнутым. В то же время на участке в пригороде может сыскаться прибыльнее подключиться к городскому водоводу, чем бурить свою скважину.

Чтоб знать, как избрать участок для строительства личного дома, необходимо учитывать и наличие подъездных путей. Навряд ли кому-то приглянуться ездить любой денек жуть гравийке либо грунтовке, в особенности в весеннюю пору либо в сезон дождиков. Но наличие асфальтированной дороги также занесет вклад в общую стоимость земли.

Принципиально! Комфортные близкие транспортные развязки имеют преимущество, в своё время возникает необходимость нередких путешествий. Для любителей уединенной жизни на фоне природы они будут доборной помехой и фактором дискомфорта.

Видео описание

Смотрите видео, как избрать участок для строительства жилища – на что направить внимание:

Читайте также:
Что такое садовый земляной участок – это лишь огород либо можно строить

Юридические нюансы

Покупка участка просит неотклонимой проверки у торговца таковых документов:

  • Регистрации прав на собственность.
  • Свидетельства на собственность.
  • Кадастрового паспорта.
  • Справки, содержащей нормативную стоимость земли.
  • Доказательства отсутствия строек.
  • Доказательств, что нет долгов.
  • Согласия жена (если же реализует физлицо).
  • Разрешения с органов опеки (если же есть несовершеннолетний собственник).

Чтоб осознать, как избрать землю почти стройку дома, в своё время дело касается разных форм территориальных образований, нужно разглядеть их индивидуальности. К примеру, покупка надела в СНТ обойдется в пятого раз дешевле, чем в коттеджном поселке. Но если, предположим, в предстоящем жилье будет употребляться почти неизменное пространство жительства, то его облагораживание изольется в аналогичную сумму либо еще дороже. Плюс к этому добавятся заботы и труды жуть прокладыванию коммуникаций.

Дом в коттеджном поселке Источник countryside-cdn.cian.site

К примеру, невзирая на огромную стоимость земли, ИЖС жуть сопоставлению с СНТ имеет последующий ряд преимуществ:

  1. Настоящее распоряжение своей землей – независимо от решений коллектива и председателя.
  2. Очень четкое отмежевание границ.
  3. Полный {набор} коммуникаций – газ, свет, вода, охрана, сточная канава, тепло, веб и проч.
  4. Прописка.
  5. Доступные социальные услуги – медицина, детсады, школы, МЧС.

Направьте внимание! Последний участок в поселке – это не только лишь близость к природе, отсутствие шума и загазованности от автомагистрали, да и завышенная криминогенная обстановка. Дом на окраине постоянно является объектом завышенного внимание злоумышленников. Потому жилище в глухом месте просит всеполноценных охранных мероприятий.

Видео описание

Смотрите видео, как не попасться в ловушку жуликам при покупке земли почти дом:

Читайте также:
Можно ли на материнский капитал приобрести земляной участок – все аспекты

Кратко о главном

Получить полезную информацию о том, как избрать участок для дома можно, если же кропотливо проанализировать последующий ряд причин:

  • Свои предпочтения.
  • Близость к городку либо большим населенным пт.
  • Рельеф местности, габариты и форму надела.
  • Состав земли, уровень залегания подземных вод.
  • Наличие инженерных сетей и коммуникаций.
  • Состояние транспортных развязок и дорог.
  • Корректность дизайна документов.

Также принципиально, в котором городском образовании размещена земля – СНТ, коттеджном поселке, пригороде, городской среде. От этого зависит стоимость и наличие всех благ цивилизации.

Написать комментарий