Когда покупать дачу: сейчас или подождать до осени – мнение экспертов

Эпидемия, накрывшая фактически весь мир, принудила пересмотреть ценности. Почти все кинулись на поиски неплохого пригородного жилища, где можно уютно пережить карантин и самоизоляцию. Таковой нежданный спрос даёт повод думать есть ли возможность приобрести неплохой дачный дом при таковой конкуренции, и как велика возможность того, что, не купив дачу на данный момент, в осеннюю пору можно получить пригородное жилище с неплохой скидкой. На вопросцы отвечают специалисты рынка недвижимости.

Даже на маленькой даче можно с уютом отвлечься от городской суеты Источник mobti.ru

«На данный момент полностью можно избрать увлекательное предложение завались адекватной стоимости»

Татьяна Ананьева, управляющий отдела, фирма «Миэль», кабинет «Сущевский»:

— Далее ситуации с пандемией горожане сообразили, что дача быть может совсем нужна – это таковой запасной плацдарм, который дозволил почти всем семьям пережить месяцы самоизоляции с наименьшим вредом для психологического здоровья. Не считая того, у большинства наших граждан пропали отпуска за границей, ах проводить это время в Москве неуютно. Отсюда рост аренды и покупок пригородного жилища.

Естественно, любой сам воспринимает себе решение о покупке дачи. На рынке на данный момент много предложений, ведь с 2014 года пригородный {рынок} стагнировал и накапливал лоты. И только на данный момент, далее беспримерной ситуации с пандемией, спрос ожил (рост составил приблизительно 32–35% завались сопоставлению со обычными показателями марта – мая за крайние годы). На данный момент полностью можно избрать увлекательное предложение завались адекватной стоимости.

Обычной и довольно просторный дом может случиться полностью легкодоступным Источник vkusremonta.ru

Что же непременно касается цен: основное количество продаж идёт в секторе объектов, выставленных в ноябре–декабре прошедшего года и оценённых правильно. Так происходит поэтому, что срок экспозиции на пригородном рынке нередко превосходит год.

Рост цен мы смотрим, но он неоправданный: почти все торговцы лицезреют оживление покупателей и здесь же выставляют собственный объект дороже настоящей цены процентов на 10. Но рост спроса ещё не значит ажиотажа, это просто возвращение к обычным показателям.

В это время у населения не вырастают доходы, финансовая ситуация тоже не предсказывает каких-либо сверхдоходов. Другими словами, средств у населения нет, огромного ажиотажа тоже нет, и переоценённые объекты уходят в долгий обычный.

«Время для скидок ещё не пришло – его стоит ожидать в осеннюю пору»

Дмитрий Таганов, управляющий аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:

— Самым активным сезоном на «загородке» является весна, в летнюю пору энтузиазм покупателей равномерно идёт на спад. Так что, с одной стороны, пиковый спрос уже сзади, ах с иной – время для скидок ещё не пришло, его стоит ожидать в осеннюю пору.

С пришествием непогодицы увеличиваются шансы получить дисконт в размере 7–10%, ах то и намного больше, если же у собственника есть необходимость реализовать собственный объект. Потому решение о покупке дачи необходимо принимать с учётом ценностей – желаете ли вы пожить за городом уже в этом сезоне либо {готовы} пропустить его, чтоб, может быть, совершить наиболее прибыльную {сделку}.

Если же совершенно точно вы решили поселиться на даче уже в этом сезоне, {тогда} стоит соглашаться на покупку Источник multilisting.su

Что же непременно касается цен, то самоизоляция, непременно, обнадёжила неких продавцов и вызвала на пригородной вторичке временный подъем цены на 20–30%. Вообщем, если же учитывать, что 80% лотов так серьёзно переоценены, иногда в пару раз, то подобные колебания цен не играют большенный роли для рынка. Сейчас средняя стоимость подмосковной дачи добивается 5–5,Пятого млн руб., в то время как большая часть покупателей стремятся уложиться в полтора миллиона.

«Сначала стоит направить внимание на первичный {рынок}»

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости компании Penny Lane Realty:

— Естественно, можно сказать, что дачу необходимо было брать ещё 5 годов назад, в своё время выбор был больше. Но факт остаётся фактом – спрос на загородные форматы вырос сейчас не попросту так: у почти всех людей произошла переоценка ценностей, они желают сделать лучше состояние жизни хотя бы на лето, и эту данность уже не отменить. Не так давно проводилось исследование о растущем количестве людей, стремящихся покинуть крупный город – практически 27% респондентов признались, что утомились от огромных городов.

На первичном рынке пока ещё есть предложения, но они смогут стремительно окончиться Источник independent-press.ru

Это лишь начало тренда, ах означает, спрос на Подмосковье тоже станет расти. И ожидать смысла нет – остатки предложений будут вымываться, ах новейшие проекты покажутся лишь через два-три года. Выходит, остаётся задуматься над тем, что конкретно брать.

Сначала стоит направить внимание на первичный {рынок} (на то, что на нем осталось). Застройщик гарантирует свойство, доступную стоимость (она постоянно ниже, чем на вторичном рынке), ах дом в организованном посёлке иметь постоянно безопаснее (сравним с домом в населённом пт, который вы покинете на зиму). В посёлке все-же есть охрана, ах означает, не придётся ворачиваться в весеннюю пору к разорённой даче.

Если же на первичном рынке пригодного предложения не нашлось, у покупателя есть такие способности: обратиться на вторичный {рынок}, приобрести раздельно участок и выстроить дом (на данный момент много компаний занимаются предложением таковой услуги) либо подождать, пока новейшие посёлки будут возведены.

В пользу своевременности покупки сейчас скажу последующее: пока цены на пригородном рынке довольно низкие. В неких вариантах они достигнули определённого дна (если же не гласить о тех лотах, что так и остались переоценёнными ещё с прошедшего кризиса) и ниже не опустятся.

На вторичном рынке стоимость на дом быть может завышена, ах дом и участок уже обустроены подо вкусы прошлых владельцев – изредка можно стремительно отыскать то, что не придётся переделывать «подо себя» Источник megapol.ru

Для роста пока появившегося спроса недостаточно: он должен быть подкреплён покупательной способностью, ростом доходов населения, ах мы лицезреем пока лишь рост курса бакса и экономику, очень истощённую пандемией. Отвечая на вопросец – да, дачу есть смысл брать сейчас, но приготовьтесь к тому, что поиски рационального предложения затянутся.

«Почти всех покупателей на фоне хайпа ждёт разочарование»

Алексей Гальцев, основоположник сервиса завались подбору недвижимости для инвестиций Realiste:

— На данный момент на пригородном рынке наблюдается пик спроса за крайние 10 лет. Люди все лето будут ездить и выбирать, но большая часть так ничего и не купят. Данные молвят о том, что 87% жилой пригородной недвижимости (включая дачную недвижимость) не проходит завались стоимости завались формуле: стоимость участка + коммуникации + стоимость строительства + 25% (маржинальность строительства), другими словами жилая и дачная недвижимость в общем завышена в стоимости.

Почти всех покупателей на фоне хайпа ждёт разочарование. Возвратившись в квартиру, они произведут расчёты и разочаруются в покупке дачи. Но есть локации, в каких стоит выискать поусерднее посреди массы предложений: отыскать целевых продавцов либо испытать выискать на местности офлайн (поспрашивать местных). В одних локациях прибыльнее строить дачу, ах в остальных прибыльнее приобрести готовый дом.

В неких вариантах выстроить дом с нуля на приобретённом участке – дешевле. Источник sarota.pl

{Рынок} иррационален, на нем есть неэффективности, которые покупатели смогут употреблять в свою пользу и сберечь до 30% собственного бюджета завались сопоставлению со средним покупателем.

К примеру, в Тимошкино завались Новорижскому шоссейка идеальнее всего выстроить. Свита приличное, стоимость метра в продаже при расчёте раздельно от земли – 170,Пятого тыс. руб., ах земля стоит 410, 7 тыс. руб. за сотку. Это означает, что завались сопоставлению с домами (окружением) сама земля стоит дёшево. Также эта локация – самая многообещающая изо наиблежайшего Подмосковья для роста цены недвижимости в течение последующих 10 лет.

В общем уверен, что люди сложат нехитрую арифметику и предпочтут стройку дачи заместо покупки готовой.

Кратко о главном

Далее ситуации с короновирусом почти все кинулись на поиски неплохого пригородного жилища, где можно уютно пережидать карантин и самоизоляцию. Нежданный спрос подстегнул поползти ввысь так немаленькие ценники, потому почти все задумались, не стоит отложить покупку на осень.

Специалисты отмечают, что это довольно здравое решение, беря во внимание огромное количество переоценённого жилища, которое подорожало ещё больше. Резкого роста доходов у населения пока еще не предвидится, ах означает, с течением времени ситуация на рынке стабилизируется.

Но в любом случае, нужно мониторить {рынок}. Мысль обзавестись своим домом либо на последний вариант дачей становится всё популярнее, в особенности беря во внимание рост популярности работы через сеть Веб. Но на вторичке свет клином не сошёлся и полностью можно поразмыслить о строительстве собственного дома – при правильном подходе это полностью даже быть может дешевле.

Написать комментарий