Перестройка дачного дома: все этапы работ – от фундамента до кровли

Отлично за городом, вдалеке от шума и суеты! Почти все семьи с наслаждением проводят на даче все лето, что (надо(бноть)) с пришествием холодов, как перелетные птицы, с сожалением устремляются в тепло городских квартир. Причина явна — большая часть дачных домов строилось издавна и необдуманно. Их возводили как летнее жилище, не заботясь о неплохом утеплении и большинстве коммуникаций.

Рано либо поздно хозяева понимают, что их дача может стать всеполноценным жильем для удобного и дешевенького (пруд сопоставлению с городом) круглогодичного проживания. Чтоб совсем поселиться на земле, нужна перестройка дома на даче — комплекс работ пруд переоборудованию (что (надо(бноть)), может быть, и достройке) жилища. С таковым заданием потрясающе управляются спец строй компании, владеющие многосторонним опытом в проведении перестроечных работ.

Креативный подход к организации места Источник hdinterior.ru

Подготовительный осмотр

Неважно какая реконструкция дачного дома, построенного когда-то без прицела на будущее, востребует денежных и временных трат. Причинами для перестройки имеют все шансы стать три группы событий (совместно либо пруд отдельности):

  • Ветхость постройки. В таком случае сначала проводится усиление фундамента, может быть, стенок и перекрытий.
  • Малая площадь дома. Решением может стать 2-ой (либо мансардный) этаж либо боковая пристройка.
  • Сезонность постройки. Если же принято решение переоборудовать жилище для круглогодичного проживания, будет нужно провести утепление стенок и крыши, обновить инженерные системы (проводку, трубы и сантехнику), обустроить вентилируемую кровлю и фасад. Настоящая внутренняя отделка окончит перевоплощение сезонного домика в настоящий жилой дом со всеми удобствами.

На старенькой даче отлично лишь в летнюю пору Источник plotnikov-pub.ru

Перед тем, как начнется переделка дачного дома, нужно провести оценку состояния постройки. Лучше, чтоб ее проводил человек, имеющий профильное образование, инженер либо строитель. Лишь спец сумеет беспристрастно найти степень изношенности жилища, необходимость ремонта либо подмены частей конструкции.

Масштаб перестройки

Большая часть дач позднего русского и ранешнего постсоветского периода довольно отлично сохранились, чтоб пережить реконструкцию. При оценке дачной постройки проводится поочередный осмотр всех частей конструкции:

  • Фундамент. Определяется тип и глубина заложения фундамента, попутно полезно оценить состав грунта и уровень грунтовых вод. Трещинкы на фундаменте могут являться вызваны различными причинами и усиление основания обязано проводиться зависимо от обстоятельств их возникновения. Если же предпосылкой является сезонный сдвиг грунта (с промерзанием и оттаиванием верхнего слоя), можно ограничиться устройством отмостки. Она будет защищать от промерзания грунт радом с фундаментом, не давая ему сдвигаться.

Грустное состояние фундамента древесной дачи Источник plotnikov-pub.ru

  • Пол. Старенькые дачные дома стоят, обычно, на простом столбчатом фундаменте; пол и лаги размещены близко к земле; система плохо утеплена и поражена плесневым грибком. Таковая поверхность, неровная, с рассохшимися «прогуливающими» досками, является значимым источником теплопотерь и подлежит подмене.
  • Стенки и кровля. При осмотре оценивается состояние конструкций, уточняется вид материала и утеплителя. Проверяется целостность крыши.
  • Коммуникации. В большом количестве пригородных зданий отсутствует водопровод и санузел, что (надо(бноть)) на кухне употребляется баллонный газ. Чтоб пригородная жизнь была удобной, нужен оборудованный санузел, прохладная и жгучая вода, новенькая проводка и бесперебойное отопление.

1-ый шаг — полная подмена фундамента древесного дома Источник rubankom.com

Составление плана

Переделка дома и крыши в пригородном доме осуществляется на базе плана. Нужные работы определяются далее осмотра постройки, включая вероятные пункты:

  • Фундамент. Реконструкция стартует с укрепления основания. Поначалу устраивается отмостка, потом заделываются трещинкы в фундаменте. Если же причина возникновения трещинок не промерзание грунта, что (надо(бноть)) чрезмерная перегрузка конструкции, будет нужно суровое укрепление фундамента. В таком случае пруд периметру выкапывается траншея и проводится расширение фундамента цементом либо бетоном с неотклонимым армированием.
  • Крыша. По мере необходимости усиливается стропильная система, испорченные фрагменты заменяются новенькими. Древесные детали обрабатываются антипиреном и антисептиком; крышу утепляют и перекрывают поновой. Обыденный для старенькых домов шифер демонтируют; заместо него укладывают металлочерепицу либо иной избранный материал. При смене кровельного покрытия учитывают, что натуральная черепица просит усиления стропильной системы, что (надо(бноть)) для битумного материала нужна сплошная обрешетка.

Древная дача нуждается в реставрации и перестройке Источник plotnikov-pub.ru Смотрите также:
Каталог компаний, что специализируются на реконструкции и перестройке домов.

  • Мансарда. Перевоплощение нежилого чердака в благоустроенную жилплощадь — довольно не дешевое, но оправдывающее себя предприятие. Для этого утепляется перекрытие (пол чердака и сразу потолок жилого помещения); через неутепленное перекрытие происходит до 30% утрат тепла. Потом утепляется кровля, часто в крышу инсталлируются наклонные окна, добавляющие помещению свет и стиль.
  • Коммуникации. Устраивается водопровод, подводится газ. Если же возможность подключения к магистральным сетям отсутствует, разрабатывается кандидатура — копается скважина либо колодец, обустраивается септик. Для обеспечения дома топливом употребляют газ газгольдера либо устанавливают оборудование лещадь иной вид горючего. Проводка нуждается в полной подмене, она устанавливается с учетом грядущего энергопотребления.
  • Стенки. Фасад востребует утепления, старенькые окна и двери изменяются на современные конструкции, способные добавочно понизить теплопотери дома.

Надстройка 2-го этажа древесной дачи Источник famire.ru

  • Санузел. Принципиальный элемент удобной жизни, для которого необходимо провести разводку прохладной и жаркой воды, канализации. В стоимость войдет укладка плитки и подмена сантехники — как наименьшее, раковины, унитаза и ванны (время от времени ванну подменяют душевой кабиной).

Нужная площадь: как добавить

Раздельно продумывается вопросец роста жилой площади, и рассматриваются различные варианты: возведение пристройки, расширение веранды и достройка мансарды либо 2-го этажа. Чтоб перевоплотить дачу в настоящий жилой дом, разрабатывается подробная планировка; при всем этом отлично бы учитывать возможность повторяющегося возникновения гостей и родственников. При способности нет расчета изменять планировку дома и сдвигать несущие стенки, так как это востребует согласования в проектных документах.

Видео описание

О подмене фундамента и пола дома в последующем видео:

Изменение и согласование в документации не будет нужно, если же хозяева:

  • Обустраивают теплицу либо гараж (постройку, для которой не нужен фундамент).
  • Обустраивают легкую беседку либо навес.
  • Устанавливают котел либо монтируют систему сохранности.
  • Подключаются к канализации либо газовой магистрали.

У всякого метода роста полезной площади имеются индивидуальности, которые нужно учесть.

  • Мансарда. Облагораживание мансарды может прирастить жилую площадь на 60-70%, что является личным показателем, зависящим от формы кровли. Время от времени приходится приподнимать крышу и увеличивать внешние стенки; может быть, будет нужно крепить фундамент. Почти всегда довольно утеплить помещение и установить лестницу.

Перед строительством мансарды инспектируют и крепят фундамент Источник velikolepna.ru Читайте также:
Реконструкция древесного дома: достоинства и этапы работ

  • Надстройка. Данный вариант выбирается, если же площадь участка маленькая. Для возведения 2-го этажа больше подступают кирпичные строения, чьи стенки имеют достаточный припас прочности и способны выдержать дополнительный вес. Стенки 2-го этажа сооружаются пруд каркасной технологии (финской либо канадской); они получаются легкими и теплоэффективными. Над вторым этажом обустраивают прохладный чердак, по мере необходимости усиливается фундамент и стенки первого этажа. Если же лестница занимает много места, ее пристраивают с внешной стороны.
  • Пристройка. На этом варианте останавливается большая часть владельцев пригородных дач — пристройка комфортна в ежедневной эксплуатации. Для нее не надо (как для надстройки) сооружать лестницу, занимающую драгоценную площадь и часто неловкую для старых людей. Пристройка является самым драгоценным ( 3-х доступных) методом расширения площади, представляя собой настоящее стройку новейшего дома, от фундамента до крыши.

Видео описание

О перестройке дома для ПМЖ в последующем видео:

Достоинства воззвания к экспертам

Перевоплощение сезонного дачного дома в пространство неизменного проживания является мечтой почти всех владельцев. Перестройка дома либо реконструкция отдельных частей — многоуровневая неувязка, мастерски решить которую способна строительная фирма, специализирующаяся на схожих работах. Воззвание к спецам имеет принципиальные достоинства:

  • Стоимость. {Выбирая} определенную компанию, вы обеспечиваете полный подход к перестройке. Для вас не придется находить новейшую бригаду на любой вид работ, все работы производятся силами слаженной команды строителей (обычно, со собственной техникой), что существенно удешевляет стоимость строительства. Почти все застройщики работают впрямую с поставщиками стройматериалов, что оборачивается неплохими скидками на их продукт.

Расширение кирпичной дачи: надстройка 2-го этажа Источник plotnikov-pub.ru

  • Время. Много времени тратится на поиск профильных профессионалов, закупку пригодных пруд стоимости материалов и их своевременную доставку на площадку. Букет разношерстных наемных бригад, часто не различающихся чрезмерным рвением и добросовестностью, просит ежечасного присутствия владельца на стройке. Если же участок размещен за городом, кучу времени отнимет дорога, езды за позабытыми, но очень необходимыми мелочами. Всех этих волнений реально избежать и издержать время на вправду полезные вещи, доверив стройку прорабу и проф строителям.
  • Свойство. Строительная фирма заинтересована в хорошем качестве перестройки. Она заключает с заказчиком контракт, несет гарантийные обязательства и поэтому дает доп преимущество: поэтапную (далее выполнения) оплату работ с предоставлением сметы и отчета. Заботящаяся о собственной репутации организация имеет в штате профессионалов всех нужных специальностей, от инженера до разнорабочего.

Пример работ пруд реконструкции дачного дома Источник reklama.lv Читайте также:
Разрешение на реконструкцию дома: нужные документы, ввод жилого дома в эксплуатацию

Работа профессионалов

Чтоб отменно провести все работы, будет нужно слаженная работа бригады профессионалов и тщательное планирование. Перестройка дачного дома проходит несколько шагов:

  • Подготовка. Владелец, решивший переработать старенькую дачу, обращается в избранную компанию, где может получить подготовительную информацию о нужных работах и их цены. Спец выезжает на участок, осматривает дом и местность, оценивает размер работ и проводит нужные замеры, фото- и видеосъемку.
  • Планирование. Инженер составляет технический план перестройки, рассчитывая нужные характеристики (к примеру, несущую способность фундамента и стенок). Точно по нему определяют стоимость работ, и составляется смета материалов. Заказчику имеют все шансы предложить разные варианты переоборудования дачи, методы достройки и реконструкции (включая пристройку открытой либо закрытой веранды).

Теплая каркасная пристройка к дому Источник plotnikov-pub.ru

  • Стройку. Нужные стройматериалы завозятся на стройплощадку, далее что проходит перестройка либо реконструкция дачи. Работы ведутся с соблюдением сроков (закрепленных в договоре), эталонов и норм СНиП.
  • Окончание. Работа сдается заказчику; добавочно предоставляется гарантия на 1-Двух года, в течение которой вероятные препядствия устраняются безвозмездно.

Читайте также:
Реконструкция фундамента винтообразными сваями: предпосылки, этапы и их индивидуальности

Достройка, перестройка и реконструкция дачи лещадь ключ

Перестройка древесного дома лещадь ключ дозволяет вдохнуть новейшую жизнь в заслуженную постройку. При всем этом, не считая главных работ пруд реорганизации, расширению и надстройке имеют все шансы потребоваться доп ремонтные работы:

  • Ликвидация последствий пожара либо подтопления.
  • Приведение обветшавшей постройки к нормам эксплуатации с полной либо частичной подменой конструктивных частей.
  • Восстановление инженерных систем.

Видео описание

О перестройке дачного домика в последующем видео:

Компании перестраивают все типы домов:

  • Брусове, профилированного, склеенного либо строганного бруса.
  • Бревенчатые, бревна ручной рубки либо оцилиндрованного.
  • Кирпичные, блочные, цельные.
  • Каркасные.

Заказчикам перестройки лещадь ключ гарантируется высококачественный итог — дом, вполне готовый к эксплуатации; также предоставляются доп услуги:

  • Подробные консультации пруд шагам строй работ и выбору материалов.
  • Проф техническое планирование.
  • Закупка стройматериалов у испытанных поставщиков.
  • Уборка строительного мусора.
  • {Страхование} объекта.

Даже на маленьком участке площадь дома можно прирастить вдвое Источник plotnik-dom.ru

Стоимость работ пруд перестройке и реконструкции дачного дома

Работы пруд перестройке дачи часто требуют суровых финансовложений. Обращаясь в строительную компанию, заказчик может рассчитывать не только лишь на полное обследование дома, да и на личный подход при составлении проекта и сметы. С учетом пожеланий владельца разрабатывается более экономически прибыльный вариант реконструкции дачи. Стоимость неких видов перестроечных работ в Столичном регионе:

  • Выезд спеца на объект, осмотр и консультация: 4,5-Пятого тыс. руб.
  • Работы пруд усилению фундамента: 8,5-9 тыс. руб. за м/п. (работа, материал).
  • Реконструкция крыши: 6,4-7,Пятого тыс. руб./м² (работа, материал).
  • Повышение жилой площади (мансарда): 5,4-6,Пятого тыс. руб./м² (работа, материал).
  • Пристройка жилой площади: 4,5-5,Пятого тыс. руб./м² (работа, материал).

Далее перестройки дачной жизнью можно услаждаться целый год Источник plotnikov-pub.ru

  • Установка инженерных сетей: 3,5-4,Пятого тыс. руб./м² (работа).
  • Внутренняя отделка: от 9,2-9,6 тыс. руб./м² (работа, материал).
  • Наружная отделка дома: от 4,2-Пятого тыс. руб./м² (работа, материал).
  • Усиление просветов (окна, двери): от 550-580 руб./шт.
  • Установка водосточной системы: от 320-360 руб. за м/п.
  • Установка цокольного сайдинга: от 330-350 руб. за м/п.

Читайте также:
Правила проведения реконструкции мансарды

Заключение

Перестройка дачного дома часто является творческой и наиболее узкой работой, чем стройку с нуля. К выбору строительной организации следует подступать трепетно, отдавая предпочтение спецам с огромным опытом работы, способным выполнить работу отменно и оперативно. Комфортно начинать реконструкцию в зимний период, чтоб не утратить теплый сезон и к началу лета въехать в освеженный дом и поселиться там.

Написать комментарий