Проекты таунхаусов эконом-класса, особенности планировки и тонкости выбора

В своё время речь входит о таунхаусах, дуплексах и схожих объектах недвижимости, не любой может найти разницу меж таковыми постройками. Невзирая на непривычный предлагаемый ими метод жизни, в крайние годы отмечается повышение спроса в этом секторе рынка. Проекты таунхаусов, представляемые строй фирмами, владеют явными достоинствами, которые интересуют все большее число покупателей.

Обычный пейзаж на европейских просторах Источник www.chrisbrownrealestate.ca

История вопросца и разновидности строений

В первый раз подобные постройки начали возводить в городках Великобритании. Их предшественниками были обыденные пристройки к хозяйскому дому, которые сооружались для повзрослевших и женившихся малышей. Посреди 19 века удобные британцы сообразили, что сходу строить дом, рассчитанный на несколько семей, еще прибыльнее. Симпатичное решение сделалось тенденцией и сохранилось до нынешнего денька. В современном домостроении различают некоторое количество видов схожих домов:

  • Таунхаус (калька британского выражения «городской дом»). Так именуют мини-комплекс – несколько особняков, объединенных боковыми стенками и общим стилем. Обычно, любая квартира имеет вертикальную планировку и снабжена отдельным входом с улицы.
  • Блокированные дома. Метод стройки, при котором жилые дома (любой на одну семью) строятся в ряд и блокируются боковыми стенками. У всякого дома имеется собственный вход.
  • Дуплекс. Личный вариант таунхауса (его время от времени именуют двухсекционным таунхаусом); комплекс изо 2-ух домов. Дуплекс имеет 2-Три этажа, общую крышу, вертикальную планировку, одну общую стенку и два отдельных входа. Размер участка в дуплексе, обычно, больше, чем в таунхаусе.

Дуплексы эконом-класса в современном стиле Источник realia.ua

  • Квадрохаус. Дом, рассчитанный на 4 владельцев и поэтому разбитый на четыре секции. Постройка имеет от 1-го до 3-х этажей и все соответствующие черты таунхаусов.

Плюсы и минусы низкоэтажных комплексов

Таунхаусы и подобные им проекты часто именуют квартирами на земле, так как они гармонически соединяют удобства городской и пригородной жизни. В число преимуществ, предоставляемых низкоэтажными комплексами, входят последующие причины:

  • Личная земля. Покупка таунхауса автоматом значит и приобретение участка земли. Хозяева вольны благоустраивать его по мнению собственному усмотрению.
  • Экономия. Сберечь выходит за счет возведения общего фундамента, стенок и перекрытий. Плата за коммунальные услуги для всякого обладателя миниатюризируется на 35-40% (по мнению сопоставлению с коттеджем).
  • Эластичная планировка. Строй компании практикуют личный подход, по этому вы сможете не только лишь приобрести типовой проект, но поменять его по мнению собственному усмотрению.

Сокрытые способности малеханького участка Источник dom-v-krd.ru

  • Близость к цивилизации. Жизнь в таунхаусе включает обычные удобства развитой инфраструктуры – инженерные коммуникации и близкие транспортные развязки.
  • Обособленность от соседей. Место вокруг комплекса верно зонировано, что делает жизнь размеренной и обособленной. Вы сможете контактировать с соседями по мнению собственному усмотрению, не боясь неминуемых столкновений у входа и мучительных дискуссий.
  • Взаимодействие с соседями. Вы сможете условиться расчет совместного использования территорией и инфраструктурой (баней либо бассейном)
  • Удобство. Он достигается благодаря объединению благ крупного города (от которых тяжело совсем отрешиться) и свободного пригородного существования. Типовые проекты таунхаусов на Двух семьи включают инженерные коммуникации, личные гаражи и отдельные входы в дом.

Дюплекс с бассейном Источник retrolot.ru

Таунхаусам характерны и недочеты, в число которых заходит:

  • Размер участка. Площадь земляных участков составляет 2-6 соток. Размер местности, приходящейся на 1-го обладателя, оставляет мало способностей для благоустройства.
  • Индивидуальности планировки. Малогабаритные, экономящие пространство лестницы снутри дома – далеко не наилучший вариант, если, предположим, в семье есть небольшой ребенок либо люди старшего возраста. Наиболее комфортные варианты имеют все шансы поглотить много полезной площади.
  • Недостающая шумоизоляция. Если же застройщик очень сберегал на стройматериалах, шум от соседей, проникающий через смежные стенки, способен обрезаны осложнить жизнь (и дела). Выходом может стать слой звукопоглощающего материала на общей стенке. Иной метод – спроектировать в смежном помещении подсобную комнату (кладовую либо прачечную).
  • Вероятный конфликт с соседями. При покупке квартиры в таунхаусе соседи вступают в дела долевой принадлежности на землю. Подбор соседей – принципиальный шаг приобретения жилища, способный создать жизнь как светлой, так и проблемной.

Двуэтажный таунхаус с гаражом Источник deutek.ru Смотрите также:
Каталог проектов домов, представленных на выставке «Низкоэтажная страна».

Индивидуальности расположения участков

Спрос на таунхаусы и остальные низкоэтажные комплексы показывает неспешный, но стабильный рост. Участки почти стройку схожей недвижимости выбирают с учетом способности транспортного сообщения, неподалеку от автомагистралей и жд станций. Обычно таунхаусы создают поселки с налаженной инфраструктурой. Обычно, таковой поселок размещаются в экологически чистом районе, неподалеку от реки, озера либо леса. Стройку либо приобретение секции в таунхаусе в таком поселке имеет свои достоинства, в число которых заходит:

  • Охраняемая земля. Трудится круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
  • Развитые коммуникации. К постройкам подводится централизованное водоснабжение, сточная канава, магистральный газ, электричество.
  • Развитая инфраструктура. Она может включать гипермаркет либо торгово-развлекательный центр, аптечный пункт, детский клуб и ресторанно-гостиничный комплекс, сауны и бассейн.

Визуализация коттеджного поселка Источник exmonitor.ru

  • Доп удобства. Обустраивают спортивные площадки, зал для спорта, теннисный корт, детское дошкольное учреждение. У поселка, размещенного у воды, быть может пляж и лодочная станция.

Содержание инфраструктуры (включая уборку местности и ремонт дорог) просит доп трат. Это, но, возмещается наиболее низкими тарифами на коммунальные услуги (по мнению сопоставлению с растратами в городке либо личном пригородном доме).

Выбор поселка: на что уделяют свое внимание

Поселки образованные таунхаусами, хотя и являются нераспространенным форматом, но с каждым годом завлекают больше людей, стремящихся приобрести экономичное жилище. Строй компании дают различные проекты таунхаусов на Двух семьи эконом-класса; при их рассмотрении нужно учесть некие принципиальные моменты:

  • Метод организации поселка. В организованном поселке имеется управляющая фирма, которая занимается текущими вопросцами удобства, чистоты улиц и обустройства местности. В неорганизованном поселке жизнь протекает стихийно, ась? обещанной инфраструктуры можно и не дождаться.

Поселок дуплексов с развитой инфраструктурой Источник www.townhouse.ru

  • Надежность застройщика. Есть смысл уделять свое внимание на компании с долголетним опытом работы и действующими проектами. Также полезно побеседовать с прошлыми клиентами, ознакомиться с уставом и правовыми документами организации.
  • Стоимость за м2. Она может зависеть от нескольких характеристик: удаленности от городка, размера участка, материалов, применявшихся в возведении таунхауса.
  • Свойство дорог. Ежели вы совершаете постоянные езды в город, стоит убедиться в хорошем качестве авто дорог.
  • Наличие коммуникаций. Также обслуживающего их персонала.
  • Наличие инфраструктуры и охраны.
  • Привлекательность расположения. Ежели вы желаете слушать пение птиц и наслаждаться аква гладью, не выбирайте поселок, рядом с которым имеется большая трасса либо пересечение дорог.
  • Удобство. Если же количество таунхаусов превосходит определенный предел (50-60 штук), жизнь в поселке становиться малокомфортной.

Проект в скандинавском стиле Источник deutek.ru

  • Юридические аспекты. Юридически таунхаус – это дом с участком, потому принципиально узнать статус земляного участка. Если же эта земля не классифицируется собственностью застройщика, то вы также не можете стать собственником участка. Оформляемая в таковых вариантах аренда земли связана с некими рисками.

Читайте также:
Гостевой домик на даче: проекты, индивидуальности, планировка

Индивидуальности проектов эконом-класса

Таунхаусы эконом-класса олицетворяют собой идею разумной экономии, не влияющей на итоговое свойство постройки. Выгода приобретения такового жилища базирована на экономии при возведении, доходящей до 10%, и экономии земли (если же ассоциировать с коттеджной застройкой). Меж традиционными европейскими и русскими таунхаусами имеется ряд различий:

  • Европейский вариант. Площадь одной секции не превосходит 100-150 м2 (средние числа), площадь участка ограничивается 2-мя, пореже 3-мя сотками. Свободное место вокруг постройки распределено, обычно, меж подъездной дорожкой и газоном с клумбой. На заднем дворе можно узреть зону отдыха с барбекю и умеренную детскую площадку.

Видео описание

О таунхаусах эконом-класса в последующем видео:

Проекты эконом-класса: индивидуальности планировки

Будущих хозяев завлекает сочетание стабильной деревенской и оживленной городской жизни. Удобство таунхаусов заключается в их обособленности, способности владеть своим гаражом, отдельным входом с улицы и комфортно зонированным внутренним местом. Квартиры в низкоэтажных комплексах владеют последующими соответствующими чертами:

  • Вертикальность. Употребляются принципы вертикальной планировки, что дозволяет с удобством расположить разные по мнению функциональности помещения на 2-ух либо 3-х этажах.
  • Дополнения. В проект может врубаться мансарда, цокольный этаж, терраса либо балкон.

Планировка первого этажа таунхауса на две семьи Источник pinterest.com

  • Индивидуальности. Почти все постройки (дуплексы) часто проектируются как зеркальное отражение друг дружку.
  • Свобода перепланировки. Часто таунхаус приобретается на данной стадии «коробки». Благодаря тому, что в таковых постройках согласование перепланировок проходит просто, обладатель свободен в выборе конфигурации и расположении тех либо других помещений. Некие проекты разрешают заносить наиболее большие конфигурации (к примеру, для неких стилей выбирается панорамное остекление). Также разрешается свободно переносить и коммуникации (разрешение будет нужно лишь на перенос газового оборудования).
  • Внутренняя лестница. Принципиальный элемент внутренней планировки, вокруг которого строится жилое место. Лестница может занять нежданно много места (далее установки лестничной конструкции площадь в 100 м2 просто сокращается до 80 м2). В связи с сиим приходится находить соглашение меж красотой, размерами, удобством и сохранностью лестницы, не запамятывая о использовании места почти ней.

Видео описание

О экскурсии по мнению таунхаусу в последующем видео:

Удобному таунхаусу не обойтись без прихожей Источник pinterest.com Читайте также:
Проекты домов с печным отоплением: плюсы и недочеты, планировки, фото

Обилие проектов таунхаусов эконом-класса

Застройщики дают проекты, приспособленные к условиям региона строительства, участки с подрядом и готовую недвижимость. Популярность таунхаусов разъясняется не только лишь многообразием проектов, да и возможностью внутренней перепланировки, фактически не ограниченной СНиПами. В небольшом отличии от квартир, таунхусы располагают большей площадью и наиболее высочайшими потолками. Это, совместно с гибким планированием, делает вероятным воплощение хоть какого дизайнерского плана. Почаще всего заказчики уделяют свое внимание на проекты, включающие последующие индивидуальности:

  • Проекты таунхаусов с гаражом.
  • Проекты таунхаусов на Двух семьи. Нужный экономичный вариант для семей, связанных схожими либо дружественными узами. Жизнь в доме на 2-ух владельцев довольно обособлена, удобна и сразу не испорчена назойливым общением.

Видео описание

О плюсах и минусах коттеджных поселков в последующем видео:

Видео описание

Еще несколько проектов таунхаусов смотрите в последующем видео:

Цены на проекты таунхаусов

Выбор готового проекта дозволяет будущим обладателям сберечь время и средства. Ежели вы приобретаете типовой проект в строительной компании, то сможете внести в него маленькие корректировки безвозмездно. Средние и значимые конфигурации оплачиваются добавочно. Обычно, в стоимость заходит теплотехнический расчет (в согласовании с действующими нормами) и адаптация проекта.

Двуэтажный проект таунхауса на четвертого семьи эконом класса Источник domik.ua

Стоимость типовых проектов (планов и документов) таунхаусов смотрится последующим образом:

  • Проект на две семьи с отдельными террасами (120-130 м2): 23,8-24,Пятого тыс. руб.
  • Проект на две семьи с мансардой и террасой (150-160 м2): 29,8-30,7 тыс. руб.
  • Проект дома на две семьи с гаражом и террасой (230-250 м2): 37,5-38,Восьмой тыс. руб.
  • Проект в современном стиле на две семьи (210-220 м2): 37,5-38,четвертого тыс. руб.

Читайте также:
Проекты элитных домов и особняков: индивидуальности высочайшего ценового сигмента

Заключение

Современные таунхаусы совмещают два формата недвижимости. Они разрешают воспользоваться удобствами обустроенной городской квартиры в природном окружении. Хорошо избранный проект, участок почти стройку и строительная организация сделают вероятной вашу жизнь в экологически подходящем месте, вдалеке от городской суеты, но с обычными городскими удобствами.

Написать комментарий