Рыночная стоимость 1 сотки земли – как правильно узнать

Те, кто задумался о покупке либо продаже земляного участка, задаются вопросцем как выяснить стоимость земли. И бывалые, и начинающие землевладельцы признают, что это сложный вопросец, ответ на который может зависеть от самых различных причин. Посреди их и рельеф участка, и финансовая ситуация в большой стране. Не считая того, стоимость быть может кадастровой либо рыночной. Рыночная стоимость Одна сотки земли определяется с учетом огромного количества аспектов.

Сначала, напомним, что сотка это 100 квадратных метров, аюшки? 100 соток – это Одна гектар.

Источник Стоимость земли может зависеть от почти всех причин: чем наиболее прибыльное размещение участка тем выше на него будет стоимость

Ежели вы решили приобрести либо реализовать землю

Без помощи профессионалов-оценщиков в этом случае не обойтись, но уверенность в собственных познаниях никогда не навредит. Непременно перечитайте закон РФ «О плате за землю» и Постановление Правительства «О порядке определения нормативной цены земли».

Не торопитесь, удостоверьтесь, что участок оценен верно. Если же сомневаетесь, узнайте стоимость подобных участков. При покупке соберите помилосердствуй больше сведений, побеседуйте с соседями.

Кадастровая либо рыночная

Кадастровая стоимость земли определяется государством и применяется для расчета земляного налога. В Рф кадастровая стоимость Одна сотки земли быть может выше рыночной. Необходимо ли рассчитывать кадастровую стоимость может зависеть от того, также как для чего же будет употребляться участок.

Для оценки маленьких дачных, садоводческих, сельских и городских участков применяется рыночная стоимость. Для ее расчета клиент либо торговец приглашают независящих профессионалов. Если же ранее не был определен кадастровый показатель, то рыночная стоимость может рассчитываться раз в год. В итоге она фиксируется контрактом купли-продажи.

Кадастровая стоимость земли может зависеть от почти всех причин

Что влияет на рыночную стоимость земляных участков

При оценке земли, обычно, выделяют четыре главных группы причин, оказывающих воздействие на ее стоимость:

  • Экономические, определяющиеся общим состоянием экономики. К ним относятся активность вкладывательных действий, интенсивность развития местности, доходы, платежеспособность, уровень занятости и платежеспособность населения.
  • Социальные. Людей притягивают большие городка; варианты землепользования при всем этом могут являться различными. На стоимость земли в какой-нибудь области влияют плотность и состав населения, его средний возраст и средний уровень образования, активность культурной и публичной жизни, уровень преступности.
  • Юридические, политические, административные причины. Для ценообразования принципиально то, которые льготы предоставляют местные органы власти, контроль землепользования и ставки арендной платы, также наличие и доступность школ, больниц, дорог, магазинов, публичного транспорта, культурных учреждений.

Рыночная стоимость быть может существенно ниже кадастровой Смотрите также:
Каталог участков для пригородного строительства в Подмосковье.

  • Причины, связанные с экологией либо с расположением. Глобальное воздействие на стоимость участка имеют климат и состояние экологии. Важны также рельеф и форма участка, краса природы, свойство земли, наличие водоемов и нужных строений. Дороже стоят участки, не весьма удаленные от дорог. Близость к культурным и историческим памятникам, заповедникам и остальным приятным объектам также наращивает стоимость Одна сотки земли. Размещение рядом с рекой – это с, одной стороны, перспектива рыбалки и аква развлечений, с иной – опасность вешнего разлива.

Стоимость Одна сотки земли в Рф

Спектр цен на землю в Рф весьма широкий. Самые высочайшие цены в огромных городках и курортных районах.

Рыночная стоимость земли может превосходить миллион руб. за Одна сотку. При всем этом часто торговцы, пользуясь ажиотажным спросом, преднамеренно завышают цены на участки.

Всего несколько примеров цены земли в различных регионах Рф:

  • Ялта (Крым) – 1 611 000 руб.;
  • Москва – от 48 075 до 710 933 руб.;
  • Санкт-Петербург – 1 125 000 руб.;
  • Сочи – 724 000 руб.;
  • Переславль-Залесский – 81 031 руб.;
  • Дзержинск (Нижний Новгород) – 77 000 руб.;
  • Сарапул (Удмуртия) – 10 000 руб.

Чем поближе «к цивилизации» участок размещается тем выше стоимость за сотку

Благодаря климату и экологическому благополучию в курортных районах стоимость Одна сотки нередко выше, чем в Москве. Земля стоит дешевле в удалении от столицы, к примеру, в Удмуртии, Пермской области, Приморье, да и в Подмосковье есть экономные варианты.

Читайте также:
Вторичное пригородное жилище либо стройку с нуля – каковою вариант предпочтительней и на что направить внимание при выбирании

Стоимость Одна сотки земли в Подмосковье

Дом либо дача в Столичной области – мечта миллионов россиян. Весьма почти все желали бы жить поближе к природе, аюшки? работать в Москве. Ценовой спектр при всем этом весьма широкий. Для того, чтоб ответить на вопросец, как выяснить стоимость дачного участка в Подмосковье, стоит учесть последующее:

  1. Расстояние до Москвы. Это главный фактор. Самые пользующиеся популярностью участки находятся в 50-60 км от МКАД. Такие участки комфортны тем, кто трудится в Москве. Расстояние 100-120 км подступает для дачи.
  2. Популярность направлений. На популярность направления до этого всего влияют экологичность и наличие развитой инфраструктуры.
  3. Типы участков. На данный момент почти все предпочитают брать либо строить дом в комфортных коттеджных поселках с охраной, готовыми коммуникациями и инфраструктурой.
  4. Коммуникации. В крайнее время покупатели с готовностью платят за готовые коммуникации и не желают проводить их без помощи других.

Коммуникации существенно увеличивают стоимость на участок

В Столичной области, также как в остальных районах страны, удачный подъезд к участку, водоснабжение, сточная канава, электричество есть далековато не всюду.

Самые дорогие участки в элитных поселках и поселках бизнес-класса. Имеет значение, является ли покупка земли инвестицией, либо же земля приобретается для строительства дачи либо серьезного дома.

Популярность всякого направления и нюансы, которых она складывается заслуживают отдельной статьи. Тут стоит только отметить, что в Подмосковье можно приобрести участок и за 25 тыщ руб. за сотку, и за миллион.

Большие участки земли (наиболее 10 соток), созданные для использования в сельском хозяйстве, стоят от 10 до 30 тыщ руб..

Видео описание

Подробнее, как выяснить стоимость земляного участка в видео:

Читайте также:
Как осуществляется определение границ земляного участка

Заключение

Земля один наилучших вариантов для инвестиций. При выбирании и покупке участка следует учесть огромное количество разных причин и аспектов. Покупка всякого участка персональна, аюшки? в законодательство, регулирующее ценообразование нередко вносятся конфигурации. Потому будьте внимательны и непременно обращайтесь за помощью к экспертам.

Написать комментарий