Загородная недвижимость в тренде: риэлторы опасаются, что в Подмосковье могут закончиться дорогие коттеджи

Карантин значительно воздействовал на почти все вещи. Не обошёл стороной и спрос на недвижимость: невзирая на сокращение рабочих мест и покупательской возможности, в центре внимания на данный момент загородные дома. Аренда и покупка личного жилища набирают обороты. На некие объекты даже устраивают аукционы, потому что желающих провести карантин в добротных критериях растёт, но количество сдаваемых объектов миниатюризируется – на один дом смогут претендовать до 10 семей.

Дом со всеми удобствами – это отменная кандидатура иностранному курорту во время карантина Источник pokter.ru

Рост спроса

Завались словам директора управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» Анны Раджабовой, ещё в марте количество сделок пруд аренде особняков в регионе возросло на 70%. Но уже в апреле главный спрос был реализован — самые ходовые варианты в бюджете 200-300 тыщ руб. за месяц стремительно отыскали арендаторов. Причём на пике спроса на {рынок} вышли даже те собственники, которые ранее никогда не сдавали жилище в аренду, отметила она.

В 1-ый же месяц изоляции произошёл резкий скачок спроса на аренду домов в бюджете от 250 тыщ, фактически они все были сданы в течение месяца, подтвердил директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

Спрос на аренду был так высок, что собственники устраивали собственного рода аукционы посреди арендаторов. «К примеру, один дом смотрели наиболее 10 клиентов. Начали с 300 тыщ, окончили на 400, и обладатель ещё выбирал кандидатов того, у кого подступает состав семьи и доход. Подобные случаи на данный момент не уникальность», — поведала председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Дома «уходят с молотка» в прямом смысле этого слова Источник vesti-sudak.ru

Далее резкого роста энтузиазма к аренде элитных особняков вырос и спрос на их покупку. В мае, по этим данным Penny Lane Realty, желающих приобрести дорогостоящую загородную недвижимость сделалось в два с половиной раза больше пруд сопоставлению с прошедшим годом. Числа «Метриума» наиболее умеренные, но также свидетельствуют о росте спроса. «В апреле–мае 2020 года уровень спроса возрос на четверть пруд сопоставлению с подобными месяцами 2019 года», — сказала Раджабова, отмечая, что посреди дорогих особняков более нужны лоты в бюджете 50-100 миллионов руб..

По этим данным Knight Frank, по конечным итогам первого квартала количество запросов, как на аренду, так и на покупку пригородного высокобюджетного жилища возросло в два раза {относительно} прошедшего года. Обычно большим спросом пользуются западные направления: Рублевское и Новорижское шоссейка. Завались прогнозам компании, годичный размер продаж пригородной элитной недвижимости может угадать на 15-20% выше показателя 2019 года.

Рублёвка остаётся любимым направлением для желающих приобрести дом в чистом районе Источник domaza.ru

Кто и для чего покупает

Риелторы объясняют, что рост спроса связан с желанием провести период самоизоляции вдалеке от огромного числа людей, пожить это время с огромным уютом, также с закрытием границ и невыполнимостью отдохнуть на зарубежных курортах. Почти все при всем этом планируют остаться жить в этих домах и потом. В хорошем качестве инвестиций подобные покупки, по этим данным агентств недвижимости, фактически не рассматриваются.

«Пригородная недвижимость не наилучший метод даже для „консервирования“ средств. Дом на земле просит огромных расходов на содержание, постоянные ремонты, и даже при таком спросе на аренду покупка будет очень длительно окупаться», — объяснил Колосницын.

Завались его словам, существенного конфигурации портрета покупателя не вышло: это и бюрократы, и обладатели бизнесов, и топ-менеджмент больших компаний. Заместитель гендиректора девелоперской компании «Kaskad недвижимость» Ольга Магилина отметила, что посреди покупателей дорогих пригородных особняков 18-20% обычно приходится на служащих госорганов и эта толика не поменялась. Завались подсчётам же Румянцевой, на чиновников приходится до половины сделок в этом секторе.

Бюрократы также стремятся уединиться в просторном пригородном особняке Источник facenews.ua

При всем этом в «Метриуме» зафиксировали приметное повышение региональных покупателей. В компании это разъясняют тем, что система дизайна в собственность хоть какого вида недвижимости упростилась. «Завались нашим оценкам, основную долю региональных покупателей составляют выходцы богатых регионов, а именно, с месторождениями нужных ископаемых», — уточнила Раджабова.

Скорость сделок выросла

В текущей ситуации покупатели стали резвее принимать решение о покупке. Как указала Магилина, уже в марте сделки заключались в два раза резвее обыденного. Завались словам Раджабовой, одна обстоятельств заключается в том, что количество клиентов велико, шансы получить дисконт сейчас малы и покупатели перестают торговаться. В неких вариантах стоимость дома увеличивается уже в процессе переговоров.

Не считая того, поменялась схема показов объектов. Как поведала Раджабова, почти все собственники предпочитают снять видео для возможных покупателей либо арендаторов, некие, боясь короновируса, чтоб провести показ, временно вывозят семью дома. В итоге количество показов свалилось: если же ранее клиент был способным пару раз посещать объект, до этого чем принять решение о покупке, то сейчас часто довольно 1-го просмотра.

Во время осмотра дома необходимо успеть узреть все – 2-го раза {не будет}, придётся принимать решение «втемную». Источник marycouzens.com

Дорогой неликвид

В то же время риелторы пока еще не лицезреют, чтоб объекты значительно дорожали. «Они и не только без того переоценены почти всегда», — выделил Колосницын. При всем этом Раджабова замечает, что размер ликвидного предложения на этом рынке был невелик ещё до пандемии — около 80% рынка приходится на коттеджи, построенные сначала 2000-х годов, которые уже морально устарели.

По этим данным же директора кабинета продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, что за данный период самоизоляции цены на некие группы пригородных объектов поднялись на 10-15%. «Метриум» приводит статистику крайних четырёх месяцев, согласно которой стоимость элитных пригородных особняков и таунхаусов в годичном выражении выросла на 11% — в среднем до 242 миллионов руб.

Возвращение девелоперов

Завались статистике консалтинговой компании Knight Frank, по конечным итогам квартала на рынке элитной пригородной недвижимости Подмосковья экспонировалось наименее 2,6 тыщи лотов, которых 77% — вторичный сектор. Завались словам директора департамента пригородной недвижимости компании Олега Михайлика, новейшие проекты не возникают уже 3-ий год попорядку, и размер предложения сокращается: -25% в 2018 году; -16% в 2019 году; -6% в первом квартале 2020 года.

Полная реставрация вторичного жилища дозволяет девелоперам отлично заработать Источник fishki.net

На данный момент экспонируется приблизительно 570 лотов от застройщиков. их ликвидными эксперт считает приблизительно 300 и предсказывает, что данный размер сожмётся практически до нуля уже к концу 2021 года.

В связи с ростом спроса девелоперский энтузиазм к элитным загородным проектам вернется, считает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Спрос на консалтинг в этом секторе за время самоизоляции вырос в 10 раз, в наиблежайшие два года на {рынок} может выйти десяток новейших проектов, поведала она.

Данный прогноз подтверждает и председатель совета директоров Kaskad Family Валерий Мищенко, который сказал, что к ним уже обратились три застройщика высотных домов с предложением о сотрудничестве. Колосницын также сказал о подготовке Penny Lane Realty нескольких совместных проектов с девелоперами: на Рублёво-Успенском, Дмитровском, Новорижском шоссейка. Завались его словам, ещё не так давно лендлорды пробовали реализовать огромные наделы земли, но на их не было спроса, сейчас же они приняли решение не продавать их, но осваивать.

На неких направлениях планируются интенсивное осваивание незастроенных участков Источник istrausadba.ru

Кратко о главном

Невзирая, либо благодаря карантинным мерам, спрос на аренду и покупку пригородного жилища набирает обороты. Время от времени ситуация доходила до того, что на один коттедж претендовало до 10 семей и обладателям приходилось устраивать истинные аукционы.

Ещё в марте рост количества сделок составил 70% и уже в апреле самые ходовые дома уже были сданы. Спрос на покупку жилища тоже вырос, но почти все покупатели пока лишь приценяются. Хотя полное количество продаж всё равно выше, чем в прошлые года, существенного роста цен домов всё же не приметно, потому что почти все их и без этого довольно переоценены.

Поменялась схема показов объектов. Почти все собственники предпочитают снять видео для возможных покупателей либо арендаторов. Но даже так, если же ранее клиент был способным пару раз посещать объект, до этого чем принять решение, то сейчас часто довольно 1-го просмотра.

В общем, есть огромные шансы на то, что более ликвидные предложения скоро будут разобраны, но переоценёнка угодит или не пруд кармашку, или ненадобной.

Написать комментарий